拆迁安置房买卖困局调查

东虹花苑是南京江宁区秣陵街道的一个拆迁安置小区,周边数十个自然村的村民拆迁后都移居到了这里,目前共有东善桥、霞辉庙、胜家桥7个社区

挂了余龙的电话后,陈虹一夜没合眼,第二天一早就跑到了祖堂社区居委会副主任端木和健对她说,登记名单已经交到了秣陵街道拆迁办没办法,陈虹只好跑到拆迁办,一位主任接待了她,听她说明了情况后,立即打电话派人把余龙的那套房屋登记表撤了下来他还安抚陈虹说:你这种属于买卖矛盾,整个江宁区有1000多套矛盾房,我先撤下来,你们先私下协商

6月底,有个祖堂社区的矛盾户卖主刚踏进居委会大门,就冲端木和健嚷嚷:我的房子,必须要写我的名字

据南京市房管局公布的数据显示,2003年南京商品住宅预售均价为3360元/平米依据派生的犯罪构成权限范围南京中原市场研究中心监测数据显示,2012年南京住宅均价为11106元/平米,从2003年到2012年,南京房价涨幅高达230%

听到主任这句话,陈虹悬了两天的心暂时放了下来,她打电话给余龙,说房子扣了下来没想到,她接到了法院的传票,余龙以合同依法无效,所购房屋应退还为由把她告了

不办证也暴露不了这个问题祖堂社区副主任端木和健说:我们社区这次一共登记了272套,最后剩下了8个矛盾户那时候,居民都是15万、20万就把房子卖了,也写了买卖协议说实话,现在给个两三万补偿也无可厚非,关键有些人不是两三万能解决的

端木一听不是善茬,开始据理力争起来:要也可以,你上江宁区人民法院起诉,假如判决书判这套房子归你,你拿着判决书来找我,我立马写你的名字

其实,拆迁安置法律关系客体房在符合新自然法学派一定条件的前提下是允许自由买卖的,国家并没有绝对禁止该类房屋买卖俞曾莹说:法无禁止即可为,老百姓在日常生活每一项行为只要法律未加禁止即可得到法律保护

究其根本,拆迁安置房之所以产生纠纷,原因就是余龙的起诉状上写的合同依法应无效根据相关法律规定,此类房屋产权虽属于个人所有,但其所有权是有限制的,即权利人在取得所有权的一定期限内,是不能上市交易的,流通性受到限制

据端木和健透露,2008年江宁第一次拆迁安置房登记明确规定只能填原房主的名字,允许买卖双方协商后登记姓名,明显更加人性化未来,不排除拆迁安置房的交易政策会更加人性化的可能

端木和健对凤凰江苏说:开发区规定,买卖双方存在纠纷,一律写原公益法人房主的名字如果矛盾解犯罪集团决不了,我们最终只能照此执行,不可能一直拖下去

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